思考策略考上交大資工所乙組榜首(二)

大家認識他嗎? 他是Kevin Youkilis，魔球策略下的典型人物，打擊姿勢怪異，但是上壘率很高

第一隻魔鬼:你是在培養實力，還是在準備考試?

簡單介紹魔球的故事，關於運動家隊，總經理想要贏球，但是招牌球星都被大市場球隊挖角，在預算有限的情況下，如何贏球? 想法是:要贏球 -> 要得分 -> 要上壘 -> 只要會上壘的球員都是我們想要的好球員 -> 全明星? -> 買不起 -> 會上壘而且便宜的球員才是我們買得起的球員

明星球員不只是會上壘的球員，而是全能的球員，但我們買不起，不過我們可以買雜牌球員，但是他們很能上壘，儘管他們有其他缺點(速度慢or守備差or姿勢怪異...等等)，甚至是道德缺憾也無妨，重點是他們便宜，而且會上壘。

重點歸納:

1. 資金問題(籌碼不足)
2. 以洋基隊1/3的花費打進季後賽(超高投資報酬率)
3. 雖然進了季後賽，但只是會上壘不足以打敗明星隊伍，拿下總冠軍(當不了第一名)

思考策略考上交大資工所乙組榜首(一)

暨南大學校景

思考策略很有趣，也很有用，認真念書或認真工作大家都會，但是當大家都略有實力以後，如果可以想一些策略來輔助，絕對能事半功倍，進一步拉開與別人的差距，享受優閒自在的成功滋味。我個人非常喜歡思考策略，每天都沉浸在找出細節中的魔鬼的過程中。這次想跟大家分享我考研究所時如何透過好的策略們幫助我從D咖實力變為B咖，再進一步獲得A咖的成績的過程

我大學念的是暨南大學資訊工程系，當時沉迷魔獸三國，所以成績慘不忍睹，但是到了大四，總要面對畢業的問題，既然大家都去唸研究所，那我就跟著唸下去吧~

四維路看屋日記

-------------------------物件資訊------------------------------
1.地點:新竹市四維路21巷
2.房屋類型:公寓
3.格局:4R1T2W
4.屋齡:33.7
5.材質:鋼筋混泥土
6.樓層:5/5樓
7.車位:無
8.建物坪數:25.73P
9.主建+附建:25.73P(未含前陽台)
10.公設:??(一層一戶)
11.總價:398
12.平均單價:15.5
13.現況:空屋
14.管理費:無
15.邊間:否

雖然在竹教大附近，可惜過了陸橋了

1. 房子的中間略為消瘦，大門方向要改到中間
2. 這不算是邊間，右下角兩間臥室右邊的兩扇窗其實跟隔壁棟只有10公分的距離，根本沒有半點陽光

六米巷，出去就是四維路

大門外觀

大門，應該要改到左邊，這樣就不需要走廊了

大廳

前陽台

五樓視野總是不錯

房間一，長4米，寬3.5米

廚房AND廁所

根本吃不到陽光的窗戶的兩間臥室

主臥，右邊是廁所，而且有窗戶

內梯

頂樓的大廳

北邊的臥室

南邊的臥室

左邊是公共樓梯，頂加的天花板為鐵皮，牆壁為實心磚牆，超少見的

優點:

1.近市區

2.改了大門方向，可以省下走廊空間

3.採光佳，視野好

缺點:

1.無電梯

結論:假設購屋成本320，五樓隔四間，租8000，六樓一間租10000

1.全額現金:10.95%

2.貸8成，本息:15.91%

3.貸8成，寬限期:20.82%

最後7%還原市價754W，淨賺230W

參考附近別人的租金，發現競爭對手很強，上述的租金應該太樂觀

交大博愛校區看屋日記

-------------------------物件資訊------------------------------
1.地點:新竹市博愛街22巷
2.房屋類型:公寓
3.格局:3R2T2W
4.屋齡:31
5.材質:鋼筋混泥土
6.樓層:5/5樓
7.車位:無
8.建物坪數:28P
9.主建+附建:25P
10.公設:3P
11.總價:460
12.平均單價:16.4
13.現況:空屋
14.管理費:無
15.邊間:否

黃金八大學區!每到年底就會很搶手的地方，因為家長們要遷學區

100分的格局，只差沒有邊間

公共區域狀況良好

前陽台

景觀很好

大廳

從裡面看出去

房間一

廁所一

主臥AND廁所

站在主臥窗邊，看回屋內

房間二

廚房

後陽台

頂加，未蓋滿

橘色桶子那邊沒有做防水，需要補起來

以前放乒乓球桌

另外一個隔間

棟距非常寬，很棒

應該有三米寬

優點:

1.八大學區，新竹的大安區

2.格局方正

3.採光佳，視野好

缺點:

1.無電梯

2.假設購屋成本400，貸8成，寬限期，隔四間，租金7500，年報酬率13.63%，BUT 7%還原市價倒虧40W，no good

培英街看屋日記

第21間看的房子是在八大學區，八大學區有兩種定義
第一種是底下框框框起來的部分，他的馬路是八卦形的，右下半部都是日據時代的官員才能住的，左上半部則是保正(警察)住的，據說長輩們是這樣定義的

第二種就是我們一般定義的八個學校圍起來的區域

-------------------------物件資訊------------------------------
1.地點:新竹市培英街32巷
2.房屋類型:公寓
3.格局:3R2T1.5W
4.屋齡:30.8
5.材質:鋼筋混泥土
6.樓層:4/5樓
7.車位:無
8.建物坪數:31.78P
9.主建+附建:28.2P
10.公設:3.65P
11.總價:498
12.平均單價:15.7
13.現況:空屋
14. 管理費:無
15.邊間:否

老地區，清一色都是公寓，從外面看的出來有的人喜歡有陽台，有的人把陽台當室內空間使用了，據說把陽台留著是跟風水有關，又是一門大學問了

相當的方正，所以價格也不會低

主臥

很明顯，一定是浴室旁邊的牆壁

優點:

八大學區，新竹的大安區

近火車站，市區

格局方正

缺點:
沒電梯
假設隔四間，租7500，總價報酬率6.5%，若用7%市價還原倒貼140萬~