四維路看屋日記

-------------------------物件資訊------------------------------
1.地點:新竹市四維路21巷
2.房屋類型:公寓
3.格局:4R1T2W
4.屋齡:33.7
5.材質:鋼筋混泥土
6.樓層:5/5樓
7.車位:無
8.建物坪數:25.73P
9.主建+附建:25.73P(未含前陽台)
10.公設:??(一層一戶)
11.總價:398
12.平均單價:15.5
13.現況:空屋
14.管理費:無
15.邊間:否

雖然在竹教大附近，可惜過了陸橋了

1. 房子的中間略為消瘦，大門方向要改到中間
2. 這不算是邊間，右下角兩間臥室右邊的兩扇窗其實跟隔壁棟只有10公分的距離，根本沒有半點陽光

六米巷，出去就是四維路

大門外觀

大門，應該要改到左邊，這樣就不需要走廊了

大廳

前陽台

五樓視野總是不錯

房間一，長4米，寬3.5米

廚房AND廁所

根本吃不到陽光的窗戶的兩間臥室

主臥，右邊是廁所，而且有窗戶

內梯

頂樓的大廳

北邊的臥室

南邊的臥室

左邊是公共樓梯，頂加的天花板為鐵皮，牆壁為實心磚牆，超少見的

優點:

1.近市區

2.改了大門方向，可以省下走廊空間

3.採光佳，視野好

缺點:

1.無電梯

結論:假設購屋成本320，五樓隔四間，租8000，六樓一間租10000

1.全額現金:10.95%

2.貸8成，本息:15.91%

3.貸8成，寬限期:20.82%

最後7%還原市價754W，淨賺230W

參考附近別人的租金，發現競爭對手很強，上述的租金應該太樂觀