馥園看屋日記

-----------------------馥園大套房+車位，房屋資訊--------------------------
1.地點:新竹市光復路一段531巷
2.房屋類型:電梯華廈
3.格局:1R1T1W
4.屋齡:16.8年
5.材質:鋼筋混泥土
6.樓層:6/7樓
7.車位:機械
8.建物坪數:16P
9.主建+附建:11.28P
10.公設:4.72P
11.總價:290
12.平均單價:18.1
13.現況:空屋
14. 管理費:1300
15.邊間:是
 

地點在龍山社區附近

大門對面就是生鮮超市

左轉看全家

 

右轉看7-11，超誇張的生活機能

六樓陽台整個外推那間就是要賣的物件

格局非常方正，又是三面採光的邊間，讚!

屋主都有在保持，賣相挺好的

大臥房

有對外窗的廁所

外推蠻多的，空間整個創造出來了

看出去的景

車位是12號，仲介說機械車位有分只會水平移動(11和12號位)跟上下左右亂動的，只會水平移動的價位大概多5~10萬，我以為大家都會要11,12號，想不到仲介說事實是便宜的大家搶先要，即使只多5W元。

這是我坐過最小的電梯了，大概只能站四個人，只是拍照拍不太出來，仲介說電梯大小跟房屋類型有關，如果都是1R1T或大套房，電梯就是這麼小。

結論:

生活機能很棒，可惜價格比大學路的貴，室內坪數更小，報酬率不用算也知道不合格!

優點:

近學區，進園區，租客多

近交流道，近光復路

採光好

有電梯

缺點:
即使報酬率不錯，但是因為只能改兩間，同樣都要做一件事，這間的收益太小，付出的時間精力比較不划算。