-----------------------交大小資美宅，房屋資訊--------------------------
1.地點:新竹市大學路81巷2弄
2.房屋類型:電梯華廈
3.格局:1R1T1W
4.屋齡:20年
5.材質:鋼筋混泥土
6.樓層:5樓
7.車位:無
8.建物坪數:16.34P
9.主建+附建:14P
10.公設:2.34P
11.總價:265
12.平均單價:16.2
13.現況:空屋
14. 管理費:550
地點在我認為護城河很寬的大學路上!附近就有7-11，但是也就只有7-11，其他什麼都沒有了。學校圖書館&球場應該算利多吧，見仁見智囉。
再來是平面圖，這個最重要，看事情一定要宏觀的看，才會對整體情境有感覺。乍看這個平面圖，以為是邊間呢，竟然兩面有窗戶，事實上他不是邊間，只是跟隔壁也不是緊鄰著的就對了。
這是大廳，從門口照進來的樣子。
這是廚房，廚房比這照片大，是我照得太小。
廁所
壁癌，談判殺價的好東西
這其實不算一個房間，是屋主自己拿家具隔出來的，事實上他跟大廳是一體的
上到頂樓，VIEW超好的
頂樓很乾淨，沒有一般人不喜歡的設施，而且都有做防水處理了，可惜外牆沒有做，還是漏水了。
仲介跟我說，台灣的房子不管怎麼蓋，地震來了就會有裂縫，雨水就會從縫中滲下去，造成剛剛室內天花板看到的壁癌了。
結論:
房子朝向好棒，有窗戶的面，分別面向東和南。室內可以隔兩間，月租7000，以開價來算，總價報酬率約為5%，ROI約為10%
優點:
近學區，進園區，租客多
近交流道，近光復路
採光好
有電梯缺點:
??想不到
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