交大博愛校區看屋日記

-------------------------物件資訊------------------------------
1.地點:新竹市博愛街22巷
2.房屋類型:公寓
3.格局:3R2T2W
4.屋齡:31
5.材質:鋼筋混泥土
6.樓層:5/5樓
7.車位:無
8.建物坪數:28P
9.主建+附建:25P
10.公設:3P
11.總價:460
12.平均單價:16.4
13.現況:空屋
14.管理費:無
15.邊間:否

黃金八大學區!每到年底就會很搶手的地方，因為家長們要遷學區

100分的格局，只差沒有邊間

公共區域狀況良好

前陽台

景觀很好

大廳

從裡面看出去

房間一

廁所一

主臥AND廁所

站在主臥窗邊，看回屋內

房間二

廚房

後陽台

頂加，未蓋滿

橘色桶子那邊沒有做防水，需要補起來

以前放乒乓球桌

另外一個隔間

棟距非常寬，很棒

應該有三米寬

優點:

1.八大學區，新竹的大安區

2.格局方正

3.採光佳，視野好

缺點:

1.無電梯

2.假設購屋成本400，貸8成，寬限期，隔四間，租金7500，年報酬率13.63%，BUT 7%還原市價倒虧40W，no good

培英街看屋日記

第21間看的房子是在八大學區，八大學區有兩種定義
第一種是底下框框框起來的部分，他的馬路是八卦形的，右下半部都是日據時代的官員才能住的，左上半部則是保正(警察)住的，據說長輩們是這樣定義的

第二種就是我們一般定義的八個學校圍起來的區域

-------------------------物件資訊------------------------------
1.地點:新竹市培英街32巷
2.房屋類型:公寓
3.格局:3R2T1.5W
4.屋齡:30.8
5.材質:鋼筋混泥土
6.樓層:4/5樓
7.車位:無
8.建物坪數:31.78P
9.主建+附建:28.2P
10.公設:3.65P
11.總價:498
12.平均單價:15.7
13.現況:空屋
14. 管理費:無
15.邊間:否

老地區，清一色都是公寓，從外面看的出來有的人喜歡有陽台，有的人把陽台當室內空間使用了，據說把陽台留著是跟風水有關，又是一門大學問了

相當的方正，所以價格也不會低

主臥

很明顯，一定是浴室旁邊的牆壁

優點:

八大學區，新竹的大安區

近火車站，市區

格局方正

缺點:
沒電梯
假設隔四間，租7500，總價報酬率6.5%，若用7%市價還原倒貼140萬~

在莒新村看屋日記

----------------------清夜附近，在莒新村，房屋資訊-------------------------
1.地點:新竹市建功一路
2.房屋類型:公寓
3.格局:3R2T2W
4.屋齡:
5.材質:鋼筋混泥土
6.樓層:4/4樓
7.車位:無
8.建物坪數:20P
9.主建+附建:20P
10.公設:0P
11.總價:498
12.平均單價:24.9
13.現況:空屋
14. 管理費:無
15.邊間:是

地點在清夜附近，一大遍等著要更都的3x,4x年的老房子

放了一塊出售板子的就是要賣的物件

公共空間出奇的整齊乾淨，仲介說沒有請人來打掃，難不成住戶素質這麼高!?個人猜測是有投資客為了討好眾住戶，幫大家把公共空間變漂亮了~

前陽台，沒有算在建坪裡面

大廳，開了燈照起來很像新房，事實上就跟前陽台一樣舊

算0.5個廁所

後陽台，一樣沒有算在建坪裡面

主臥室，看得出是邊間

第二臥室

廁所非常大喔

第三臥室

這是頂樓加蓋，仲介說材質是石綿瓦片，整個社區全部都是這個樣子

破掉了，沒有整修，反正又沒人住

結論:

這間房子這麼貴，室內坪數這麼小，一堆資料不齊全，誰要阿!

事實上，以上介紹的都不是這間房子的重點，重點是這間房子的土地坪數高達15P，硬是比別人多1.5倍，都更後，可以分到又大又新的房子。

當我第一次看房時，仲介曾帶我去看過他自己吃下的物件，也是這種破爛老房子，單價卻要18W，當時我算算報酬率根本爛透了，怎麼會有人要，直到今天才知道仲介不是當假的，是我自己不懂= =

底下是都更後，住戶分到的新房子，說真的如果用400,500萬買到這樣的房子，做夢都會笑欸，當我親眼看到垃圾變黃金時，真的一點都不否認，我也心動了...

這是國宅!這是國宅!這是國宅!!!!

開了眼界了阿，真的是太驚人了，專業仲介是這樣玩房地產的阿。

優點:

近清大，租客多

近光復路，清夜

邊間採光好

即將都更!

缺點:
單價非常貴，但是因為看事情的角度已經變了，即使現在買貴了，未來爽一個新房子回來，用更貴的價格賣掉，一樣賺!

馥園看屋日記

-----------------------馥園大套房+車位，房屋資訊--------------------------
1.地點:新竹市光復路一段531巷
2.房屋類型:電梯華廈
3.格局:1R1T1W
4.屋齡:16.8年
5.材質:鋼筋混泥土
6.樓層:6/7樓
7.車位:機械
8.建物坪數:16P
9.主建+附建:11.28P
10.公設:4.72P
11.總價:290
12.平均單價:18.1
13.現況:空屋
14. 管理費:1300
15.邊間:是
 

地點在龍山社區附近

大門對面就是生鮮超市

左轉看全家

 

右轉看7-11，超誇張的生活機能

六樓陽台整個外推那間就是要賣的物件

格局非常方正，又是三面採光的邊間，讚!

屋主都有在保持，賣相挺好的

大臥房

有對外窗的廁所

外推蠻多的，空間整個創造出來了

看出去的景

車位是12號，仲介說機械車位有分只會水平移動(11和12號位)跟上下左右亂動的，只會水平移動的價位大概多5~10萬，我以為大家都會要11,12號，想不到仲介說事實是便宜的大家搶先要，即使只多5W元。

這是我坐過最小的電梯了，大概只能站四個人，只是拍照拍不太出來，仲介說電梯大小跟房屋類型有關，如果都是1R1T或大套房，電梯就是這麼小。

結論:

生活機能很棒，可惜價格比大學路的貴，室內坪數更小，報酬率不用算也知道不合格!

優點:

近學區，進園區，租客多

近交流道，近光復路

採光好

有電梯

缺點:
即使報酬率不錯，但是因為只能改兩間，同樣都要做一件事，這間的收益太小，付出的時間精力比較不划算。