大學路看屋日記

看了八間房子，比較有sense之後，決定要寫BLOG把過程點滴記錄下來，不然之前看的房子哪裡好，哪裡不好都不太記得了，現在要把好的學起來，不好的也銘記在心。

-----------------------交大小資美宅，房屋資訊--------------------------
1.地點:新竹市大學路81巷2弄
2.房屋類型:電梯華廈
3.格局:1R1T1W
4.屋齡:20年
5.材質:鋼筋混泥土
6.樓層:5樓
7.車位:無
8.建物坪數:16.34P
9.主建+附建:14P
10.公設:2.34P
11.總價:265
12.平均單價:16.2
13.現況:空屋
14. 管理費:550

地點在我認為護城河很寬的大學路上!
附近就有7-11，但是也就只有7-11，其他什麼都沒有了。學校圖書館&球場應該算利多吧，見仁見智囉。

 

再來是平面圖，這個最重要，看事情一定要宏觀的看，才會對整體情境有感覺。乍看這個平面圖，以為是邊間呢，竟然兩面有窗戶，事實上他不是邊間，只是跟隔壁也不是緊鄰著的就對了。

 

這是大廳，從門口照進來的樣子。

 

這是廚房，廚房比這照片大，是我照得太小。

 廁所

 壁癌，談判殺價的好東西

 這其實不算一個房間，是屋主自己拿家具隔出來的，事實上他跟大廳是一體的

上到頂樓，VIEW超好的

 頂樓很乾淨，沒有一般人不喜歡的設施，而且都有做防水處理了，可惜外牆沒有做，還是漏水了。

 

 仲介跟我說，台灣的房子不管怎麼蓋，地震來了就會有裂縫，雨水就會從縫中滲下去，造成剛剛室內天花板看到的壁癌了。

結論:

房子朝向好棒，有窗戶的面，分別面向東和南。室內可以隔兩間，月租7000，以開價來算，總價報酬率約為5%，ROI約為10%

優點:

近學區，進園區，租客多

近交流道，近光復路

採光好

有電梯

缺點:
??想不到

房地產的寬闊護城河

巴菲特說過:"誰能找到擁有寬闊護城河的企業，誰就能獲得股市長久高收益。"

如果要應用到房地產的話，護城河指的應該就是地點了吧，地點最重要，大家都知道，不過我最近的小小體悟是，交大正門的大學路不只擁有護城河，而且是非常寬的護城河阿。

交大學生人數那麼多，如果不想住學校裡面，住外面又不想離學校太遠，"只有"大學路上的房子可以選擇，大學路上總共也不過三條小巷子而已，梅竹也不是要蓋給學生住的，比起清大、園區的人想要外宿，選擇真的少很多。

然後一般來講，國立學生素質也比較有保障，房東簽約後，只需要收錢，同學長什麼樣子都不記得了。講到這裡，不得不佩服自己的房東，擁有高財商真好啊，輕鬆過日子。

開個小玩笑，我想房東應該只記得我叫11643了(郵局末五碼) ，希望未來我也能幫我的客戶用匯款帳戶末五碼來編排~